Data publikacji: 2025-07-17
Koszty dodatkowe przy zakupie mieszkania od dewelopera – sprawdź, zanim podejmiesz decyzję!
Zakup mieszkania to emocjonujący moment – wybierasz lokalizację, metraż, rozkład… Ale oprócz ceny z ogłoszenia, warto mieć świadomość, że czekają Cię również dodatkowe koszty. Niektóre są oczywiste, inne potrafią zaskoczyć. Podpowiadamy, na co zwrócić uwagę, aby nie przeoczyć ważnych wydatków i spokojnie zaplanować budżet.
Cena mieszkania to nie wszystko
Kiedy oglądasz ofertę deweloperską, na pierwszy rzut oka widzisz jedną liczbę – np. „499 000 zł” lub „11 000 zł/m²”. Brzmi konkretnie, ale… warto zadać sobie pytanie: co dokładnie wchodzi w skład tej kwoty?
W praktyce ta cena dotyczy najczęściej wyłącznie mieszkania – czyli „czterech ścian” w stanie deweloperskim. Dodatkowe elementy, takie jak miejsce postojowe w hali garażowej, komórka lokatorska czy przynależna piwnica – bardzo często są rozliczane osobno.
Dlatego zanim zakochasz się w danym metrażu i układzie, koniecznie sprawdź:
Dzięki temu nie ma niespodzianek przy podpisaniu umowy – wszystko jest jasne, policzalne i dopasowane do Ciebie.
W praktyce ta cena dotyczy najczęściej wyłącznie mieszkania – czyli „czterech ścian” w stanie deweloperskim. Dodatkowe elementy, takie jak miejsce postojowe w hali garażowej, komórka lokatorska czy przynależna piwnica – bardzo często są rozliczane osobno.
Dlatego zanim zakochasz się w danym metrażu i układzie, koniecznie sprawdź:
1) Czy cena zawiera miejsce postojowe?
W niektórych inwestycjach zakup miejsca w garażu jest obowiązkowy (np. przy większych mieszkaniach rodzinnych), w innych możesz sam zdecydować. Warto ten koszt uwzględnić w swoim budżecie.2) Czy w zestawie jest komórka lokatorska?
To bardzo praktyczny dodatek – zwłaszcza dla rodzin z dziećmi czy właścicieli rowerów i wózków. Czasem dostajesz ją „w komplecie” z mieszkaniem, a czasem musisz ją dokupić.3) Czy mogę zrezygnować z któregoś elementu?
W CDI KB oferujemy elastyczny model zakupu, gdzie sam wybierasz tylko to, czego naprawdę potrzebujesz. Lubimy jasne zasady i uczciwe podejście. Dlatego już na etapie rozmowy z doradcą dowiesz się:- co jest wliczone w cenę,- co możesz dobrać lub pominąć,- ile dokładnie zapłacisz „na dzień dobry”.Dzięki temu nie ma niespodzianek przy podpisaniu umowy – wszystko jest jasne, policzalne i dopasowane do Ciebie.
Miejsce postojowe i komórka lokatorska – wygoda, za którą warto zapłacić
To najczęściej spotykane koszty dodatkowe, które mogą mieć duży wpływ na całkowitą cenę mieszkania. Choć dla wielu osób są „opcjonalne”, to w praktyce trudno sobie wyobrazić wygodne życie bez nich – zwłaszcza jeśli masz rodzinę, samochód, rowery, wózki czy sezonowe rzeczy, które trzeba gdzieś przechować.
Zastanów się, jak żyjesz na co dzień. Jeśli masz samochód – miejsce postojowe to spokój. Jeśli masz dzieci – komórka to oddech dla mieszkania. A jeśli chcesz kupić lokal inwestycyjnie – warto wiedzieć, że najemcy chętniej wybierają mieszkania z dodatkowymi udogodnieniami.
Zastanów się, jak żyjesz na co dzień. Jeśli masz samochód – miejsce postojowe to spokój. Jeśli masz dzieci – komórka to oddech dla mieszkania. A jeśli chcesz kupić lokal inwestycyjnie – warto wiedzieć, że najemcy chętniej wybierają mieszkania z dodatkowymi udogodnieniami.
Koszty notarialne i opłaty sądowe – formalności, które trzeba uwzględnić
Zakup mieszkania od dewelopera wiąże się nie tylko z wyborem lokalu i podpisaniem umowy – ale również z wizytą u notariusza. To właśnie tam dochodzi do najważniejszego momentu: przeniesienia własności i wpisu do księgi wieczystej. Choć cała procedura przebiega sprawnie i bezpiecznie, warto wiedzieć, że wiąże się z kilkoma kosztami, które należy uwzględnić w swoim budżecie.
1) Taksa notarialna – to wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu notarialnego. W zależności od wartości nieruchomości, stawka wynosi zwykle od 1 000 do 2 000 zł.2) Wpis do księgi wieczystej – niezbędny, byś został oficjalnym właścicielem mieszkania. Koszt to:- wpis prawa własności około 200 zł,- jeśli zaciągasz kredyt hipoteczny (wpis hipoteki) około 150 zł.- odpisy aktu notarialnego – otrzymujesz kopię dokumentu potwierdzającego zakup. Zazwyczaj to dodatkowe 100–300 zł.
Dobre wiadomości?1) Kupując mieszkanie od dewelopera, nie płacisz podatku PCC (2%), który obowiązuje przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego. To spora oszczędność – przy mieszkaniu za 500 000 zł to aż 10 000 zł mniej!2) W niektórych przypadkach koszty notarialne są dzielone po połowie z deweloperem lub częściowo pokrywane przez sprzedającego – warto zapytać doradcę, jakie warunki obowiązują.
1) Taksa notarialna – to wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu notarialnego. W zależności od wartości nieruchomości, stawka wynosi zwykle od 1 000 do 2 000 zł.2) Wpis do księgi wieczystej – niezbędny, byś został oficjalnym właścicielem mieszkania. Koszt to:- wpis prawa własności około 200 zł,- jeśli zaciągasz kredyt hipoteczny (wpis hipoteki) około 150 zł.- odpisy aktu notarialnego – otrzymujesz kopię dokumentu potwierdzającego zakup. Zazwyczaj to dodatkowe 100–300 zł.
Dobre wiadomości?1) Kupując mieszkanie od dewelopera, nie płacisz podatku PCC (2%), który obowiązuje przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego. To spora oszczędność – przy mieszkaniu za 500 000 zł to aż 10 000 zł mniej!2) W niektórych przypadkach koszty notarialne są dzielone po połowie z deweloperem lub częściowo pokrywane przez sprzedającego – warto zapytać doradcę, jakie warunki obowiązują.
Wykończenie mieszkania – stan deweloperski to dopiero początek
Kupujesz nowe mieszkanie i już widzisz w myślach idealnie urządzony salon, przytulną sypialnię i nowoczesną kuchnię? Świetnie! Ale zanim to się stanie – czeka Cię jeszcze etap wykończenia, czyli przekształcenia surowych ścian w gotowe do życia wnętrze. Jest to największy koszt po zakupie mieszkania od dewelopera.
Co oznacza „stan deweloperski”? To najczęstszy standard, w jakim przekazywane są nowe mieszkania. W praktyce oznacza to, że lokal jest:- otynkowany i pomalowany na biało (czasem tylko zagruntowany),- z wylewkami podłogowymi (bez paneli, płytek czy listew),- z gotową instalacją elektryczną i wodno-kanalizacyjną (ale bez gniazdek i lamp),- z zamontowanymi drzwiami wejściowymi,- z przygotowanym miejscem pod grzejniki, kuchnię i sanitariaty. Innymi słowy: jest baza, ale to Ty tworzysz wnętrze od podstaw. Ceny mogą się bardzo różnić – wszystko zależy od standardu, metrażu i Twoich oczekiwań. Ostatecznie koszt można liczyć od kilkudziesięciu tysięcy złotych do nawet kilkuset.
Co oznacza „stan deweloperski”? To najczęstszy standard, w jakim przekazywane są nowe mieszkania. W praktyce oznacza to, że lokal jest:- otynkowany i pomalowany na biało (czasem tylko zagruntowany),- z wylewkami podłogowymi (bez paneli, płytek czy listew),- z gotową instalacją elektryczną i wodno-kanalizacyjną (ale bez gniazdek i lamp),- z zamontowanymi drzwiami wejściowymi,- z przygotowanym miejscem pod grzejniki, kuchnię i sanitariaty. Innymi słowy: jest baza, ale to Ty tworzysz wnętrze od podstaw. Ceny mogą się bardzo różnić – wszystko zależy od standardu, metrażu i Twoich oczekiwań. Ostatecznie koszt można liczyć od kilkudziesięciu tysięcy złotych do nawet kilkuset.
Opłaty eksploatacyjne i media – już od momentu odbioru
Odbiór kluczy do nowego mieszkania to ekscytujący moment – ale też początek pierwszych kosztów związanych z jego utrzymaniem. Niezależnie od tego, czy się wprowadzasz od razu, czy planujesz wykończenie i wprowadzenie się za kilka miesięcy, obowiązek pokrywania opłat eksploatacyjnych zaczyna się już po odbiorze lokalu.
Po odbiorze mieszkania (nawet jeśli się jeszcze nie wprowadzasz) trzeba liczyć się z opłatami:- czynsz administracyjny (utrzymanie części wspólnych, ochrona, sprzątanie),- zaliczki na media (woda, ogrzewanie, prąd, śmieci).
Średnio ok. 10–15 zł za m² miesięcznie. Dla 60 m² mieszkania – to około 600–900 zł miesięcznie.
Po odbiorze mieszkania (nawet jeśli się jeszcze nie wprowadzasz) trzeba liczyć się z opłatami:- czynsz administracyjny (utrzymanie części wspólnych, ochrona, sprzątanie),- zaliczki na media (woda, ogrzewanie, prąd, śmieci).
Średnio ok. 10–15 zł za m² miesięcznie. Dla 60 m² mieszkania – to około 600–900 zł miesięcznie.
Inne możliwe koszty, o których warto wiedzieć
1) Odbiór techniczny mieszkania z inżynierem (ok. 300–800 zł, jeśli chcesz skorzystać z pomocy fachowca)
2) Ubezpieczenie nieruchomości (ok. 300–600 zł rocznie)
3) Koszty kredytu hipotecznego – prowizje, wycena nieruchomości, ubezpieczenie pomostowe (zależne od banku).
4) Pośrednik - jeśli korzystasz z pomocy biura nieruchomości, doliczyć trzeba również prowizję pośrednika.
2) Ubezpieczenie nieruchomości (ok. 300–600 zł rocznie)
3) Koszty kredytu hipotecznego – prowizje, wycena nieruchomości, ubezpieczenie pomostowe (zależne od banku).
4) Pośrednik - jeśli korzystasz z pomocy biura nieruchomości, doliczyć trzeba również prowizję pośrednika.
Na pierwszy rzut oka te wydatki mogą wydawać się nieznaczne, ale gdy je zsumujesz – potrafią mocno wpłynąć na całkowity budżet zakupu. Dlatego najlepiej już na starcie mieć je wszystkie pod kontrolą – i uniknąć przykrych niespodzianek na ostatniej prostej.
* Wszystkie podane kwoty, ceny są orientacyjne – przygotowaliśmy je, by pomóc Ci lepiej zaplanować budżet. Szczegóły zawsze warto skonsultować z pośrednikiem, usługodawcą lub doradcą.
* Wszystkie podane kwoty, ceny są orientacyjne – przygotowaliśmy je, by pomóc Ci lepiej zaplanować budżet. Szczegóły zawsze warto skonsultować z pośrednikiem, usługodawcą lub doradcą.
Sprawdź nowe mieszkania w Bydgoszczy
W CDI KB stawiamy na przejrzystość i komfort – bez niedomówień i „drobnego druczku”. Na spotkaniu dokładnie policzymy wszystkie koszty, pokażemy dostępne opcje i pomożemy dobrać mieszkanie, które będzie pasować do Twojego budżetu i stylu życia.